У односу на 2020-ту годину, цене некретнина у Сомбору су порасле за преко 30%, а сви показатељи упућују да ће се тренд раста цена наставити и ове године.
Најтраженије локације су оне у ширем центру Сомбора, где је цена квадратног метра у новоградњи око 1000€. Просечна цена станова у старијим зградама је око 650€, што опет зависи од спратности, локације, врсте грејања, квадратуре и општег стања некретнине.
Тренутно се у Сомбору на петнаестак локација гради ближе 200 станова.
Kупци се због ниских режијских трошкова одлучују за некретнине мање квадратуре, ниже спратности које имају грејање на плин. Оно што је ново на сомборском тржишту су и такозване мале виле. Стамбене зграде са четири стана, паркинг простором и гаражом, које постају све популарније. Поскупљење није заобишло ни тржиште станова за издавање где је потражња далеко већа од актуелне понуде, па самим тим су цене закупа скочиле у просеку око 30 одсто у односу на 2020. годину.
Како наводе познаваоци тржишта, најзначајнији утицај на раст цена некретнина су, поскупљење грађевинског материјала и занатских услуга, мањак грађевинских локација за изградњу и повећана потражња станова. Са друге стране евидентан је и психолошки притисак који је изазвала глобална пандемија коронавируса, страх од инфлације, жеља већине да сачувају своју уштеђевину улажући у некретнине, али и банке које су својом пословном политиком допринеле да стамбени кредити и ниске каматне стопе буду доступне широј популацији.
70 ОДСТО КУПОПРОДАЈА ОБАВЉЕНО ГОТОВИНОМ
-Према анализи РГЗ-а око 85% реализованих купопродаја на тржишту некретнина у Србији било је плаћено у готовини. Тај тренд се рефлектовао и на Сомбор, где је око 70% купопродајних уговора реализовано у готовини, каже за радио Дунав Кристина Козјак испред сомборске агенције “Флет”
Према њеним речима најтраженији су станови ниже спратности до 50м2, и они су тренутно дефицитарни.
-Разлог је што старије особе продају своје куће са високим трошковима одржавања и налазе практичнија решења у мањим становима, ниже спратности, каже Кристина и додаје да је потражња стамбеног простора појачана и код наших сународњака који живе у иностранству за које су некретнине код нас још увек јефтиније у односу на цене некретнина где они бораве.
РУСИ СВЕ ЧЕШЋЕ КУПУЈУ У СОМБОРУ
-Последњих годину дана нам се све више обраћају и странци, пре свега Руси који желе да овде купе некретнину. Према српском закону странци не могу да купе пољопривредно земљиште, али нерезиденти са чијим државама Србија има билатерални уговор о реципроцитету, могу да купују некретнине и грађевинско земљиште. Ове купце, махом, занимају куће и викендице, појашњава Козјак.
ИНВЕСТИТОРИМА ПРЕПОРУКА ДА КУПУЈУ НЕКРЕТНИНЕ У АПАТИНУ
– Апатин је погодан за инвестирање јер су цене некретнина застале на нивоу из 2019. године. Прави је моменат за куповину јер станови мање квадратуре у новоградњи коштају од 650 до 700 евра по квадрату са ПДВ-ом. Једнособни станови површине 40 м2 на првом спрату или приземљу продају се за 15.000 до 20.000 евра. Они више спратности у зависности од степена уређености коштају до 15.000 евра. Двособан стан старије градње у Апатину се још увек може купити за 25-30.000 евра. Захваљујући изузетној географској позицији, Дунаву и природи којом је окружен, удаљен од Сомбора само десет минута вожње, Апатин има велики потенцијал за инвестирање. Сомбор по угледу на веће градове већ трпи због мањка паркинг простора и убрзаног живота, а Апатин се препоручује као нови, мирнији амбијент за живот, каже Кристина Козјак из агенције “Флет” .
ПОМОЋ АГЕНЦИЈА ПРИ КУПОВИНИ И ПРОДАЈИ НЕКРЕТНИНА
-Продаја и куповина некретнине за сваког клијента је највећа инвестиција, а често и врло стресан и емотиван процес. Недостатак времена, информација, несигурност, непознавање права, битно утичу да клијенти доносе одлуке под притиском, а такве одлуке су често погрешне. Агенти некретнина, на основу задатих параметара, врше селекцију, проверу података у катастру и самим тим успешно воде купца и продавца до њиховог циља. Пре или касније већина клијената сама то увиди, након чега нам се обраћају за помоћ. Ангажовање агенције омогућује вишеструку сигурност у прометовању некретнина. Зато је мој савет да се за вашу некретнину обратите агенцији за промет некретнина, поручила је Козјак.
