Према извештају Републичког завода за статистику најјефтинији квадрат стана у Војводини, до јуна 2021. године био је у општини Апатин, вредности 513 евра у новоградњи. Односно, двособан стан у Апатину површине 60 м2, у просеку је плаћен 31.000 евра са ПДВ-ом.
Међутим стање на терену, тврде познаваоци тржишта је супротно званичним извештајима. Станови мање квадратуре у новоградњи, у Апатину коштају од 650 до 700 евра по квадрату са ПДВ-ом. Они јефтинији од 450 до 550 евра по квадрату су углавном некретнине великих површина са ценама од 40.000 до 50.000 евра.
За лека нема гарсоњера, мањих једнособних и двособних станова ниже спратности који се брзо продају чим се појаве на тржишту. Иако понуда не задовољава потражњу, инвеститори се плаше улагања у нове објекте јер, како тврде, више нема рачунице да просечна цена квадрата буде 650 евра. Цене коју су Апатинци до сада били спремни платити.
– На апатинском тржишту некретнина је таква ситуација да купаца има, и да се тренутно распродају некретнине изграђене пре годину и више дана. Оно што је прошле године коштало 550- 650 евра по квадрату, због скока цена материјала и занатских радова данас износи од 800 до 900 евра, каже инвеститор који је у Апатину протеклих десет година на тржиште пласирао 80 стамбених јединица.
–Можемо за пример узети цену опеке. Цигла је до 2021. године коштала од 9 до 11 динара по комаду, данас је њена цена преко 22 динара. Цена дрвне грађе је са 200 евра по кубном метру поскупела на 400 евра, и веома је тешко обезбедити довољне количине. Електроматеријал је у просеку поскупео 30-40 одсто. ПВЦ столарија такође. Цене ОСБ плоча удвостручиле су се за само три месеца. Стиропор је поскупео за око 80 одсто, а иста је ситуација са арматуром.
Поред поскупљења материјала инвеститоре муче и цене занатских услуга, које су како тврде такође значајно увећане.
-Посла има толико да занатлије могу бирати где и по којој ће цени радити. Лепљење керамичких плочица са некадашњих 7 евра по квадрату отишло је на 12, и даље расте. Фасадерски радови, постављање Демит фасаде, за камену вуну од 15-20 евра за руке по квадрату, стиропор је тренутно на 7-10 евра, а од Нове године најављено је подизање цена и за ову услугу, тврди наш саговорник.
С друге стране, половних станова има довољно на тржишту, али као и код новоизграђених, најинтересантније су некретнине мање квадратуре и ниже спратности, којих у понуди ретко има. Једнособни станови површине 40 м2 на првом спрату или приземљу продају се за 15.000 до 20.000 евра. Они више спратности у зависности од степена уређености коштају од 13.000 до 15.000 евра. Двособан стан старије градње у Апатину се данас може купити за 25-30.000 евра. Једини су преостали велики двособни и трособни станови на задњим спратовима без лифта, и они у поткровљима мање квадратуре, за које се купци тешко проналазе. Kупце тих некретнина одбијају године неодржавања, лоша термо изолација, случајеви прокишњавања или пуцања дотрајалих канализационих и водоводних цеви.
РЕНОВИРАЊЕ ОД 150 ДО 200 ЕВРА ПО КВАДРАТУ
Уколико одлучи да реновира некретнину, власник неодржаваног двособног стана површине 60 м2 може да рачуна на улагање од 150-250 евра по квадрату (10-15 хиљада евра). Замена спољне столарије, у зависности од броја отвора и квалитета, кошта у просеку од 1.500 до 2.500 евра. Замена водоводних и електро инсталација од 2.000 до 3.000 хиљаде евра, реновирање купатила од 2.000 до 3.000 евра, замена подова од 1.000 до 2.000 евра, замена собних врата од 500 до1.000 евра и фасадерски радови, односно кречење за око 1.000 евра по послу.
Тренд поскупљења одразио се и на цене закупа некретнина у Апатину. Просечна цена закупа гарсоњере од 25 квадрата је око 80 евра. Једнособни и мањи двособни станови се издају по цени од 100-120 евра месечно, док највише цене од 150 до 250 евра постижу намештени станови са централним грејањем. У порасту је и цена закупа станова на дан, где у зависности од уређења изнајмљивање кошта од 30 до 40 евра.
